Покупка недвижимости по банкротству - это легко с InvestTorgi.ru

Аукционы по продаже имущества должников

Продажа имущества должников на электронных торгах - завершающий этап долгой процедуры признания физического или юридического лица несостоятельным - банкротом. Полученные в ходе реализации имущества деньги собираются в конкурсную массу. Из этих денег полностью или частично гасятся долги перед кредиторами.

Руководит процессом арбитражный управляющий. В его обязанность входит проведение инвентаризации (описи) имущества, оценка и выставление на продажу. Проводить торги имуществом банкротов имеют право электронные торговые площадки. Каждый отдельный предмет (мебель, недвижимость, техника и т. д.) продается в виде лота. Если третьи лица желают приобрести что-либо, они обязаны заблаговременно подавать заявки на участие в торгах.

Реализация имущества должников через торги по банкротству происходит следующим образом:

Первый аукцион

На первом аукционе определяется начальная цена продажи имущества. Как правило, она назначается в нижних пределах рыночной стоимости. Заинтересованные в приобретении участники поднимают ставки, а победителем, соответственно, объявляется участник, предложивший максимальную цену. В действительности первый аукцион чаще всего оказывается только предварительным этапом. Приобретение имущества должников по рыночной цене малопривлекательно. Если по прошествии определенного времени выясняется, что лот никто не приобрел, то аукцион объявляется не состоявшимся. Организатор торгов обязан объявить о проведении нового аукциона.

Второй аукцион

В случае, если на первом аукционе лот не продается, организатор торгов назначает повторный. Причем, он должен быть объявлен не менее чем за 30 дней до даты проведения.

Второй аукцион по продаже имущества должников проходит на тех же условиях, что и первый, при этом начальная цена снижается, как правило, на 10%. Если и на повторном аукционе лоты не были проданы, назначаются новые торги, уже посредством публичного предложения.

Публичное предложение

После того, как лоты должника оказались нереализованными на втором аукционе, арбитражный управляющий переходит к следующему этапу, он объявляет о продаже имущества посредством публичного предложения, где:

• начальная цена продажи устанавливается в том же размере, который был определен для второго аукциона
• устанавливаются периоды проведения торгов
• определяется величина поэтапного снижения цены
• устанавливается минимальная цена продажи имущества на очень низком уровне.

Торги посредством публичного предложения чрезвычайно популярны, поскольку здесь есть уникальная возможность приобрести имущество должников с дисконтом до 99%.

Электронные торги имуществом должников - процедура проведения

Покупка и продажа имущества на электронных торговых площадках связана с соблюдением определенных процедур. Обозначим наиболее важные из них:

• Принять участие в торгах по продаже имущества должников можно только при наличии аккредитации на ЭТП (электронной торговой площадке), на которой проходят торги по банкротству.
• Перед началом торгов необходимо подать заявку и внести на депозитный счет площадки сумму задатка. Как правило, это составляет 5 - 20% от стоимости выбранного лота.
• До начала торгов от заявителя также требуется предоставление пакета документов, подробно описанного на сайте электронной торговой площадки.
• В случае победы, договор купли-продажи с новым собственником должен быть заключен в течение 5 рабочих дней с момента получения договора, а оплатить полную стоимость лота необходимо в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи.
• В случае если победитель торгов уклоняется от подписания договора или не успевает оплатить его в указанный срок, то сумма задатка не возвращается.