Продажа имущества должников на торгах по банкротству

Продажа имущества должников на торгах по банкротству

Как происходит реализация имущества должников: полное руководство по процедуре продажи недвижимости на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена. Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее предложение от торговой площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3. Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.