Нужно ли возвращать задаток, если ни одна из сторон не предложила заключить сделку, решал Верховный суд в одном из недавних дел.
Григорий подал иск, в котором потребовал от Марины вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015 Григорий и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.
Краснодарский суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Григорий не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Это как раз тот случай, решила тройка судей.
Григорий не предлагал Марине подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17.
С таким обоснованием вторая инстанция отказала Григорию в иске.
Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснил ВС. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК (Предварительный договор). Из этой нормы они сделали вывод, что Григория нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток.
Дело отправилось на пересмотр в апелляцию.
