Оценка коммерческой недвижимости

Расчет рыночной стоимости коммерческой недвижимости для целей купли-продажи, сдачи в аренду и иных целей

Как мы работаем

Используем сразу несколько подходов и комбинаций оценки

Выбираем метод оценки коммерческой недвижимости с учетом совокупности факторов объекта

Применяем комплексный подход оценки объекта и глубокую проработку объекта — это позволяет определить достоверную стоимость.

Чем мы вам поможем

Определим стоимость объекта при подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду

Подготовим оценку для получения кредита под залог в банке

Определим стоимость коммерческой недвижимости для взноса в уставный капитал предприятия

Нормативы и стандарты используемые в отчетах оценки

Оценка по российскому законодательству проводится на основании следующих нормативных документов:
Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный стандарт оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)";
Федеральный стандарт оценки "Виды стоимости (ФСО II)";
Федеральный стандарт оценки "Процесс оценки (ФСО III)";
Федеральный стандарт оценки "Задание на оценку (ФСО IV)";
Федеральный стандарт оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)";
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (приложение N 6);
Стандарты и правила саморегулируемых ассоциаций оценщиков.
Оценка по международным стандартам может проводиться на основании следующих нормативных документов:
Международные стандарты оценки.
Международные стандарты финансовой отчетности.

Как начать сотрудничать

Позвоните нам или оставьте заявку на звонок

Получите консультацию и заключите договор

Мы проведём оценку коммерческой недвижимости

Дополнительные услуги

Оценка стоимости недвижимости

Оценка жилой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка арендных ставок и прав аренды
Оценка объектов незавершенного строительства и инвестиционных проектов
Оценка земельных участков

Оценка стоимости бизнеса

Подготовка к сделке купли-продажи компаний, акций, долей
Привлечение кредитных средств и инвестиций
Оценка для целей МСФО
Проведение реструктуризации предприятия или обязательств бизнеса
Страхование
Формирование системы налогообложения

Оценка стоимости транспорта и оборудования

Станки, конвейеры, инструменты
Производственные линии
Автотранспорт
Воздушные, морские и речные транспортные средства и спецтехника
Предметы мебели и другие объекты, относящиеся к движимому имуществу.

Судебная экспертиза

При возникновении споров по поводу операций купли-продажи объектов
При бракоразводном процессе для объективного раздела имущества
При разборе результатов управленческих решений
При принудительном возмещении нанесенного материального ущерба
При требовании обеспечения обязательств по кредитам
При взыскании упущенной выгоды и пр.

Оценка стоимости нематериальных активов

Товарный знак, бренд
Программное обеспечение
Веб-сайт
Лицензия и Патент
Ноу-хау
Деловая репутация (Goodwill)

Оспаривание кадастровой стоимости

Недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта
Изменение целевого назначения или физических характеристик объекта

Методики оценки

Доходный подход.
Применяется при оценке объектов недвижимости, способных генерировать положительные денежные потоки от сдачи в аренду и иного коммерческого использования.

Сравнительный подход.
Применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о предложениях и сделках купли-продажи аналогичных объектов.

В исключительных случаях может применяться затратный подход.

Метод оценки коммерческой недвижимости выбирается с учетом совокупности факторов:

Специфика оцениваемого объекта и имеющейся на него документации

Текущая рыночная ситуация

Требования и стандарты, предъявляемые к отчету

Цели, для которых заказана оценка.

Виды коммерческой недвижимости

Офисная

Торговая

Складская

Производственно-складская

Рекреационная, туристическая

Гостиничная, объекты временного проживания

Автосалоны, паркинги, СТО, АЗС

Объекты культуры, выставочные

Развлекательные, спортивные объекты

Основными критериями, которые учитываются при оценке и влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости:

Тип объекта

Местоположение

Общая площадь

Класс качества

Физическое состояние и внутренняя отделка

Наличие парковки

Площадь прилегающего земельного участка.